【房地产】11 月百强销售额同比-30%，销售修复力度边际走弱 ——房地产行业百强销售月报（2023 年 11 月）（何缅南）

admin12个月前 (12-04)研报342

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【房地产】11 月百强销售额同比-30%，销售修复力度边际走弱 ——房地产行业百强销售月报（2023 年 11 月）

报告摘要

11 月，百强房企销售额环比-3.4%，同比下降 30.0%，同比降幅较10月扩大1.7pct，销售均价同比小幅提升 2.5%；1-11 月，百强房企销售额同比减少15.5%，降幅较 1-10 月扩大 1.5pct；整体看，11 月百强房企销售额修复力度边际走弱，需求侧宽松政策有利于避免销售大幅回落，市场或仍将维持弱复苏节奏

11 月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为 2,007亿元、2,860 亿元、3,660 亿元、4,285 亿元；1,066 万平、1,571 万平、2,074 万平、2,418 万平，当月同比分别为-17.2%、-25.1%、-26.9%、-30.0%；-30.8%、-30.2%、-30.3%、-31.7%，环比分别为-1.7%、+1.3%、-2.5%、-3.4%；-2.4%、+7.7%、+14.5%、+10.6%。

1-11 月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为24,373 亿元、34,474 亿元、46,693 亿元、55,288 亿元；14,312 万平、19,795万平、26,252 万平、30,965 万平，累计同比分别为-10.0%、-11.0%、-13.8%、-15.5%；-19.7%、-20.7%、-23.6%、-23.4%。

1-10 月百强房企销售集中度同比下降 1.2pct 至 36.9%，同比连续 3 个月回落。1-11 月 TOP50 房企销售额累计同比中位数继续下滑至-9.4%，累计同比正增长的房企数量较 10 月有明显减少，头部房企销售进一步承压

1-10 月，TOP10/20/50/100 房企权益销售额占全国商品房销售额比重分别为16.4%、22.8%、30.8%、36.9%，百强房企销售额集中度同比下降 1.2pct。

11 月，20 家主流重点房企中，销售额单月同比表现前三名的公司为：华润置地（+9.1%）、招商蛇口（+3.2%）、万科地产（+2.7%）；1-11 月，20 家主流重点房企中，销售额累计同比表现前三名的公司为越秀地产（+28.8%）、华发股份（+18.3%）、华润置地（+13.6%）。

1-11 月，TOP50 房企中的 46 家房企全口径销售额累计同比平均值为-10.7%，中位数-9.4%，其中累计同比正增长公司有 16 家，较 1-10 月减少 4 家；累计同比在+30%以上的房企有 2 家，较 1-10 月减少 6 家，头部房企销售进一步承压。

风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

发布日期：2023-12-02

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